**OPĆI UVJETI POSLOVANJA**

**Patrinus nekretnine** – Eljuga d.o.o.

I. OPĆE ODREDBE

Ovi Opći uvjeti poslovanja (dalje u tekstu: *Uvjeti*) uređuju međusobna prava i obveze između agencije za posredovanje u prometu nekretnina **Patrinus nekretnine**, koja posluje u okviru tvrtke **Eljuga d.o.o.**, sa sjedištem na adresi Kuk7 Makarska, OIB:78559382175, (dalje u tekstu: *Posrednik*), i korisnika usluga posredovanja (dalje u tekstu: *Klijent*).

Posrednik obavlja poslove posredovanja u prometu nekretnina u skladu sa **Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama** (NN 107/07, 144/12, 14/14) i drugim važećim propisima Republike Hrvatske.

—

### II. DEFINICIJE

* **Posredovanje**:

Sve radnje Posrednika usmjerene na povezivanje Klijenta s trećom osobom radi pregovaranja i zaključenja pravnog posla u vezi s određenom nekretninom.

* **Klijent**: Fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju.

* **Treća osoba**: Osoba koju Posrednik nastoji povezati s Klijentom radi zaključenja pravnog posla.

—

III. USLUGE POSREDNIKA

Posrednik pruža sljedeće usluge:

1. Informiranje Klijenta o tržišnim uvjetima i vrijednosti nekretnine;

2. Uvid u isprave koje dokazuju vlasništvo i pravni status nekretnine;

3. Oglašavanje nekretnine na odgovarajući način;

4. Prezentacija nekretnine potencijalnim kupcima/najmoprimcima;

5. Organizacija razgledavanja nekretnina;

6. Posredovanje u pregovorima;

7. Priprema nacrta predugovora i ugovora u suradnji s pravnim stručnjacima;

8. Prisustvovanje kod primopredaje nekretnine.

—

IV. OBVEZE KLIJENTA

Klijent se obvezuje:

1. Dostaviti točne informacije i dokumentaciju o nekretnini;

2. Omogućiti Posredniku i zainteresiranim osobama razgledavanje nekretnine;

3. Obavijestiti Posrednika o svim relevantnim promjenama;

4. Platiti posredničku naknadu sukladno sklopljenom Ugovoru o posredovanju;

5. Obavijestiti Posrednika o sklapanju posla s trećom osobom do kojeg je došlo posredovanjem.

—

### V. UGOVOR O POSREDOVANJU

1. Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku.

2. Ugovor može biti isključiv (ekskluzivni) ili neisključiv.

3. Ugovor se sklapa na određeno vrijeme, s mogućnošću produženja.

4. Klijent može raskinuti ugovor u pisanom obliku, uz obvezu podmirenja troškova nastalih do dana raskida.

—

### VI. POSREDNIČKA NAKNADA

1. Visina posredničke naknade utvrđuje se u Ugovoru o posredovanju.

2. Ako nije drugačije dogovoreno, standardna naknada iznosi *3%.

3. Ugovoreni iznosi naknade  dospijevaja prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora za posredovani pravni posao. Na nepravovremeno plaćanje naknade obračunava se zakonska zatezna kamata.

4. U slučaju zakupa, najma i drugih oblika pravnih poslova, naknada  iznosi jedna jednomjesečna najamnina odnosno zakupnina, s time da u predmetne iznose nije uključena stavka PDV-a.

—

### VII. ODGOVORNOST POSREDNIKA

1. Posrednik odgovara za štetu ako je ista uzrokovana namjerno ili grubom nepažnjom.

2. Posrednik ne odgovara za štetu nastalu zbog neistinitih podataka koje je dao Klijent ili treća osoba.

3. Posrednik nije odgovoran za ispunjenje obveza trećih osoba.

—

### VIII. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA

1. Posrednik prikuplja, obrađuje i čuva osobne podatke Klijenata sukladno **Općoj uredbi o zaštiti podataka (GDPR)**.

2. Podaci se koriste isključivo u svrhu izvršenja Ugovora o posredovanju i neće se prosljeđivati trećim osobama bez izričitog pristanka Klijenta, osim ako je to zakonski obvezno.

—

### IX. ZAVRŠNE ODREDBE

1. Na sve odnose između Posrednika i Klijenta primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.

2. U slučaju spora nadležan je sud u Makarskoj .

3. Ovi Opći uvjeti poslovanja vrijede od dana 01.08.2025 i dostupni su na službenim stranicama Posrednika te u poslovnom prostoru.

ELJUGA d.o.o. – Patrinus nekretnine

Kuk 7 Makarska

+385 95 870 6830

Info@patrinusnekretnine.com

www.patrinusnekretnine.com